Chống thấm nhà liền kề cần xử lý đúng khe hở giữa hai nhà, tường sát vách, khe lún, mái tôn giáp tường và điểm nước mưa tạt. Nếu chỉ trát xi măng hoặc bơm keo lên mặt ngoài mà không xử lý đường nước, tường trong nhà vẫn có thể ẩm, bong sơn và mốc lại sau vài trận mưa.
Tôi là Hải – Thạc sĩ Trường Đại học Xây dựng, chuyên sửa chữa nhà và chống thấm dột dân dụng. Khi nhận chống thấm nhà liền kề, tôi kiểm tra khe giữa 2 nhà, tường ngoài, tường trong, mái tôn, khe lún, hướng nước mưa, độ rộng khe và hiện trạng lớp vữa cũ trước khi báo giá. Gọi 0978.230.233 để Tập Đoàn Việt khảo sát rõ lỗi, không vẽ bệnh.
Trả lời nhanh khi nhà liền kề bị thấm
Chống thấm nhà liền kề bền phải tìm đúng đường nước. Nước có thể chảy từ khe hở giữa 2 nhà xuống tường, đi theo khe lún, thấm qua tường ngoài, ngấm từ mái tôn giáp tường hoặc theo vết nứt chân tường vào trong nhà.
Với hai nhà xây sát vách, không nên chỉ sơn chống thấm trong nhà rồi hy vọng hết ẩm. Nếu nước vẫn vào từ khe giáp ranh, lớp sơn trong nhà chỉ che tạm, sau đó vẫn phồng rộp, mốc đen và bong bả.
Với trường hợp chống thấm 2 nhà xây sát vách, cần kiểm tra khe giáp ranh, mái tôn, tường ngoài và điểm nước đọng trước khi chọn vật liệu. Nếu chỉ xử lý mặt trong mà bỏ qua đường nước ở khe giữa hai nhà, lỗi thấm rất dễ quay lại.
Khi nào cần gọi thợ chống thấm?
Bạn nên gọi thợ chống thấm hà nội khi tường giáp nhà bên cạnh bị ẩm, bong sơn, nổi muối trắng, mốc đen, nước chảy theo khe tường, trần sát vách ố vàng hoặc mái tôn giáp tường bị dột sau mưa lớn.
Với công trình cần chống thấm tại Hà Nội, đặc biệt là nhà phố xây sát nhau, thợ phải kiểm tra được khe hở, khe lún, phần mái, ban công, sê nô và mặt tường ngoài nếu còn tiếp cận được. Không nên báo giá chỉ dựa trên vệt ẩm trong phòng.
Các lỗi nhà liền kề hay bị thấm
Khe tường giữa hai nhà
Chống thấm khe tường giữa 2 nhà là hạng mục quan trọng nhất trong nhà liền kề. Khe này thường hẹp, khó nhìn, nhiều rác, bụi, vữa vụn và nước mưa dễ đọng lại lâu ngày.
Xử lý khe hở giữa 2 nhà cần làm sạch khe, xác định độ rộng, chọn vật liệu đàn hồi, trám kín hoặc phủ màng chống thấm phù hợp. Nếu khe hẹp không thao tác được, thợ cần chọn phương án từ mái, từ mặt trong hoặc từ vị trí tiếp cận an toàn.
Khe lún và khe co giãn
Chống thấm khe lún nhà liền kề không nên dùng xi măng cứng để bịt kín vì hai công trình có thể lún, co giãn và rung động khác nhau. Khi khe chuyển vị, lớp xi măng dễ nứt lại.
Với chống thấm khe giữa 2 nhà, vật liệu đàn hồi như keo PU, MS polymer, màng phủ đàn hồi, băng gia cường hoặc lưới fiberglass thường phù hợp hơn tùy độ rộng khe. Khe càng rộng càng cần gia cường và bảo vệ lớp phủ.
Tường nhà sát vách
Chống thấm tường nhà liền kề phải xem tường thấm từ ngoài vào hay thấm ngược từ khe giáp ranh. Nếu tường không còn mặt ngoài để thi công, có thể phải xử lý từ trong nhà bằng giải pháp chống thấm ngược.
Chống thấm tường nhà bằng sơn hoặc xi măng chỉ bền khi nền sạch, chắc và nguồn nước đã được kiểm soát. Nếu tường còn bị nước đẩy từ ngoài vào, chỉ sơn phủ mặt trong thường không đủ.
Mái tôn giáp tường
Chống thấm mái tôn giáp tường hay gặp ở nhà phố, nhà cải tạo, mái che sân thượng hoặc mái tum. Nước thường vào từ mí tôn, chân tường, tấm úp, máng xối hoặc vít tôn.
Nếu mái tôn rung, hở mí hoặc nước tràn máng, thợ cần xử lý tôn trước rồi mới chống thấm tường. Nếu chỉ trám keo chân tường mà không sửa đường thoát nước, lỗi dột dễ quay lại.
Cách chống thấm tường nhà liền kề
Cách chống thấm tường nhà liền kề đúng gồm: khảo sát khe giáp ranh, xác định hướng nước, vệ sinh khe, mở khe nếu cần, xử lý nứt, trám keo đàn hồi, gia cường lưới, phủ lớp chống thấm, làm máng hắt nước hoặc tôn úp nếu phù hợp.
Với xây tường sát nhà bên cạnh, nên chống thấm ngay từ giai đoạn xây mới: trát kín mặt tường ngoài nếu còn tiếp cận, dùng phụ gia chống thấm trong vữa, xử lý chân tường, bố trí khe thoát nước và không để vữa rơi lấp khe.
Cách chống thấm tường nhà mới xây tốt nhất là xử lý ngay từ giai đoạn trát tường ngoài, dùng vữa có phụ gia chống thấm, tạo bề mặt kín nước và không để khe giáp ranh bị đọng rác, đọng nước. Làm sớm sẽ rẻ và bền hơn nhiều so với đợi tường trong nhà bong sơn rồi mới sửa.
Chống thấm trong nhà và chống thấm ngược
Keo chống thấm tường trong nhà chỉ nên dùng cho khe nhỏ, vết nứt nhẹ hoặc vị trí cần trám cục bộ. Nếu tường thấm diện rộng, cần cạo lớp yếu, xử lý nấm mốc, dùng lớp lót và phủ vật liệu phù hợp.
Chống thấm ngược tường trong nhà bằng Sika có thể dùng khi không tiếp cận được mặt ngoài, nhưng phải xử lý nền kỹ, chặn điểm rò, sửa vết nứt và thi công đúng hệ vật liệu. Sika Latex thường được dùng như phụ gia tăng bám dính cho vữa/hồ dầu, còn các hệ xi măng polymer hoặc màng phủ mới là lớp chính tùy hiện trạng.
Vật liệu chống thấm nên dùng
Vật liệu chống thấm cho nhà liền kề gồm keo PU, keo MS polymer, băng gia cường, lưới thủy tinh, màng chống thấm đàn hồi, xi măng polymer, Sika, Kova, sơn chống thấm, vữa không co ngót và phụ gia chống thấm.
Chống thấm tường nhà bằng xi măng chỉ phù hợp một số lớp vữa sửa chữa hoặc hồ dầu chống thấm khi nền còn tốt. Với khe lún, khe giữa 2 nhà hoặc tường có chuyển vị, nên tránh dùng xi măng cứng làm giải pháp duy nhất.
Sơn chống thấm tường nhà và chống thấm tường ngoài phù hợp khi còn thi công được mặt ngoài, bề mặt sạch và không có nước rò mạnh. Nếu mặt ngoài bị che kín bởi nhà bên cạnh, cần phương án khác.
Báo giá chống thấm nhà liền kề
| Hạng mục | Giá tham khảo |
| Chống thấm khe hở giữa 2 nhà | 500.000–2.500.000đ/vị trí |
| Chống thấm tường nhà liền kề | 180.000–450.000đ/m² |
| Chống thấm khe lún nhà liền kề | 600.000–3.000.000đ/vị trí |
| Chống thấm ngược tường trong nhà | 250.000–650.000đ/m² |
| Chống thấm mái tôn giáp tường | 350.000–1.500.000đ/vị trí |
| Xử lý tường ẩm mốc trong nhà | Khảo sát báo giá |
| Thi công chống thấm trọn gói | Theo hiện trạng |
Giá chống thấm nhà liền kề phụ thuộc độ rộng khe, chiều cao, mức thấm, có tiếp cận được mặt ngoài không, vật liệu, có cần gia cường lưới không và yêu cầu bảo hành. Tập Đoàn Việt khảo sát trước, báo rõ vật liệu, nhân công và phạm vi xử lý.
Quy trình thi công chống thấm
Quy trình thi công chống thấm nhà liền kề gồm: tiếp nhận ảnh/video, khảo sát thực tế, xác định nguồn nước, đo độ ẩm, kiểm tra khe giữa 2 nhà, mái tôn, tường trong, tường ngoài, bóc lớp yếu, vệ sinh khe, xử lý nứt, trám keo, phủ lớp chính, bảo dưỡng và nghiệm thu.
Với lỗi nhẹ, thợ xử lý cục bộ để tiết kiệm chi phí. Với lỗi nặng, phải xử lý đồng thời khe, tường và mái. Tập Đoàn Việt không làm kiểu quét phủ đại trà rồi bàn giao khi chưa kiểm soát đường nước.
Case thực tế tại Hà Nội
Một nhà phố bị ẩm mốc tường phòng ngủ sát nhà bên cạnh. Chủ nhà đã sơn chống thấm trong phòng nhưng chỉ vài tháng lại phồng rộp. Khi khảo sát, tôi phát hiện giữa hai nhà có khe hẹp chứa rác và nước mưa đọng, phía trên có mái tôn giáp tường bị hở mép.
Phương án chống thấm nhà liền kề là vệ sinh khe, xử lý mép mái tôn, trám keo đàn hồi tại điểm nước vào, phủ lớp chống thấm tường trong, xử lý mốc và sơn lại sau khi tường khô. Sau mùa mưa, tường không còn loang ẩm.
Vì sao chọn Tập Đoàn Việt?
Tập Đoàn Việt nhận chống thấm nhà liền kề, chống thấm giữa 2 nhà, chống thấm khe lún, chống thấm tường nhà liền kề, xử lý tường ẩm, mái tôn giáp tường và chống thấm ngược tường trong nhà.
Cam kết:
- Khảo sát đúng đường nước trước khi báo giá.
- Không chỉ sơn trong nhà khi nước còn vào từ khe ngoài.
- Không dùng xi măng cứng cho khe lún đang chuyển vị.
- Chọn vật liệu theo khe, tường, mái và hiện trạng.
- Có đội thợ chống thấm tại Hà Nội xử lý tận nơi.
- Phù hợp người cần dịch vụ chống thấm uy tín, dịch vụ chống thấm giá rẻ nhưng vẫn đúng kỹ thuật.
- Hotline tư vấn: 0978.230.233.
Cần chống thấm dột Hà Nội hoặc xử lý khe giữa hai nhà, bạn gọi Tập Đoàn Việt để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp.
Câu hỏi thường gặp
❓ Chống thấm nhà liền kề nên bắt đầu từ đâu?
➡️ Nên kiểm tra khe giữa hai nhà, mái tôn giáp tường, tường ngoài, tường trong và đường nước mưa trước khi sơn phủ.
❓ Chống thấm khe tường giữa 2 nhà có cần đục không?
➡️ Tùy độ rộng khe. Khe hẹp có thể xử lý bằng keo/màng phủ; khe bẩn, rỗng hoặc nứt cần vệ sinh và mở điểm yếu.
❓ Hai nhà xây sát vách có chống thấm được không?
➡️ Có. Thợ cần chọn phương án từ khe, mái, mặt trong hoặc vị trí tiếp cận an toàn tùy hiện trạng.
❓ Chống thấm khe lún nhà liền kề dùng xi măng được không?
➡️ Không nên dùng xi măng cứng làm giải pháp chính vì khe lún có thể chuyển vị, dễ nứt lại sau thời gian ngắn.
❓ Cách chống thấm tường nhà liền kề bền nhất là gì?
➡️ Kiểm soát nguồn nước từ khe giáp ranh, xử lý khe bằng vật liệu đàn hồi, gia cường và phủ chống thấm phù hợp.
❓ Chống thấm ngược tường trong nhà bằng Sika có bền không?
➡️ Có thể bền nếu nền được xử lý kỹ, chặn điểm rò, chọn đúng vật liệu và thi công đủ lớp theo hiện trạng.
❓ Keo chống thấm tường trong nhà dùng khi nào?
➡️ Dùng cho khe nhỏ, vết nứt nhẹ hoặc điểm cần trám cục bộ. Tường thấm diện rộng cần hệ vật liệu đầy đủ hơn.
❓ Sơn chống thấm tường nhà có đủ không?
➡️ Đủ với thấm nhẹ và mặt ngoài còn xử lý được. Nếu nước vào từ khe giữa hai nhà, cần xử lý khe trước.
❓ Chống thấm mái tôn giáp tường xử lý thế nào?
➡️ Cần kiểm tra mí tôn, máng xối, chân tường, tấm úp và đường thoát nước rồi mới trám keo hoặc phủ chống thấm.
❓ Xây tường sát nhà bên cạnh nên chống thấm lúc nào?
➡️ Nên làm ngay khi xây mới, trước khi khe bị che kín, để xử lý mặt tường ngoài, chân tường và khe giáp ranh.
❓ Cách chống thấm trần nhà liên quan gì đến nhà liền kề?
➡️ Trần sát vách có thể thấm từ mái, khe giáp nhà hoặc nước chảy từ tường ngoài xuống, nên cần kiểm tra phía trên trước.
❓ Vật liệu chống thấm nào phù hợp cho khe giữa 2 nhà?
➡️ Thường dùng keo PU, MS polymer, màng đàn hồi, lưới gia cường, xi măng polymer hoặc băng chống thấm tùy độ rộng khe.
❓ Thợ chống thấm hà nội có khảo sát tận nơi không?
➡️ Có. Tập Đoàn Việt tiếp nhận ảnh/video, khảo sát thực tế, báo giá rõ rồi mới thi công.
❓ Dịch vụ chống thấm giá rẻ có bền không?
➡️ Bền nếu khảo sát đúng lỗi, dùng vật liệu phù hợp và có bảo hành rõ. Rẻ nhưng bỏ qua nguồn nước thì dễ thấm lại.
❓ Khi nào nên gọi Tập Đoàn Việt?
➡️ Khi tường giáp nhà bên ẩm mốc, khe giữa 2 nhà đọng nước, mái tôn giáp tường dột hoặc đã sơn nhiều lần vẫn thấm.
Thông tin liên hệ
Dịch vụ: Chống thấm nhà liền kề, chống thấm khe tường giữa 2 nhà, chống thấm tường sát vách
Hạng mục: Khe lún, khe giáp ranh, tường trong, tường ngoài, mái tôn giáp tường, trần sát vách
Vật liệu: Sika, Kova, keo PU, MS polymer, xi măng polymer, sơn chống thấm, lưới gia cường, vật liệu chống thấm chuyên dụng
Thương hiệu: Tập Đoàn Việt
Hotline: 0978.230.233
Cam kết: Khảo sát rõ đường nước, chọn đúng vật liệu, báo giá trước, không vẽ bệnh, bảo hành theo hiện trạng
