Vật liệu chống thấm không nên chọn theo quảng cáo hay giá rẻ. Mỗi công trình có một nguồn thấm khác nhau: nước mưa, nước ngầm, nước sinh hoạt, nước đọng trên sàn mái, nước đi qua cổ ống, khe nứt, chân tường hoặc mạch ngừng bê tông. Chọn sai vật liệu có thể khiến công trình thấm lại sau vài tháng.
Tôi là Hải – Thạc sĩ Trường Đại học Xây dựng, chuyên sửa chữa nhà và chống thấm uy tín Hà Nội. Khi tư vấn vật liệu chống thấm, tôi kiểm tra nền bê tông, lớp vữa, độ ẩm, vết nứt, cổ ống, vị trí thấm thuận/ngược và điều kiện sử dụng trước khi chốt phương án. Gọi 0978.230.233 để Tập Đoàn Việt khảo sát rõ lỗi, báo giá trước, không vẽ bệnh.
Ngay từ đầu cần hiểu: vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay không phải một loại dùng cho mọi công trình. Sân thượng cần vật liệu chịu nắng mưa. Nhà vệ sinh cần xử lý cổ ống, sàn âm, hộp kỹ thuật. Bể nước cần vật liệu chịu ngâm lâu. Tường nhà cần phân biệt thấm ngoài, thấm trong, thấm ngược hay mao dẫn chân tường.
Muốn chọn đúng vật liệu chống thấm, phải biết nước đi từ đâu, nền còn chắc không, có cần đục bỏ lớp yếu không, có cần gia cường lưới hay thử nước sau thi công không.
Khi nào cần chọn lại vật liệu?
Bạn nên kiểm tra lại vật liệu chống thấm khi tường loang vàng, trần rộp sơn, sân thượng đọng nước, nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới, bể nước bị rò, cổ ống ẩm hoặc đã sửa nhiều lần vẫn thấm lại.
Với công trình cũ, sơn phủ thông thường thường không đủ. Lúc này cần khảo sát kỹ để chọn vật liệu chống thấm dột theo đúng vị trí lỗi, tránh quét đại rồi thấm lại.
Các loại vật liệu chống thấm phổ biến
Các loại vật liệu chống thấm hiện nay gồm Sika, Kova, xi măng polymer, màng khò bitum, PU, epoxy, keo trám khe, màng lỏng, dung dịch thẩm thấu, composite, lưới gia cường và xi măng chống thấm.
Tùy công trình, các vật liệu chống thấm này có thể dùng riêng hoặc phối hợp thành hệ nhiều lớp. Ví dụ: cổ ống cần vữa không co ngót và keo đàn hồi; sân thượng có thể cần lớp lót, lớp chính và lớp bảo vệ; tầng hầm thường cần vật liệu chống thấm ngược.
Sika chống thấm dùng khi nào?
Sika chống thấm là nhóm vật liệu phổ biến trong dân dụng. Vật liệu chống thấm Sika thường dùng cho sàn mái, nhà vệ sinh, bể nước, ban công, cổ ống và nền bê tông – vữa xi măng phù hợp.
Hướng dẫn chống thấm bằng Sika cơ bản gồm: vệ sinh nền, đục bỏ lớp yếu, làm ẩm bề mặt, xử lý nứt, bo góc, xử lý cổ ống, quét lớp lót nếu cần, thi công lớp chính và bảo dưỡng đúng thời gian.
Chống thấm bằng Sika không có nghĩa là chỉ mua một thùng vật liệu rồi quét lên nền. Nếu nền bụi, rỗng, nứt hoặc cổ ống hở, chống thấm Sika vẫn có thể thất bại.
Quy trình chống thấm bằng Sika Latex TH
Quy trình chống thấm bằng Sika Latex TH thường dùng khi cần tăng bám dính cho vữa, hồ dầu hoặc lớp sửa chữa. Sika Latex TH không nên hiểu là lớp chống thấm chính cho mọi hạng mục.
Thợ có thể dùng Sika Latex TH cho lớp kết nối, vữa dặm vá, trám sửa nền, sau đó mới phủ lớp chính như xi măng polymer, SikaTop, màng lỏng hoặc hóa chất chống thấm phù hợp.
Quy trình chống thấm sàn mái bằng Sika
Quy trình chống thấm sàn mái bằng Sika cần kiểm tra độ dốc, phễu thoát nước, chân tường, cổ ống, vết nứt và nước đọng. Với chống thấm sân thượng bằng Sika, không nên bỏ qua lớp bảo vệ sau khi quét.
Sàn mái chịu nắng, mưa và co giãn nhiệt. Vì vậy vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay phải bám nền tốt, chịu thời tiết và hạn chế nứt lại.
Vật liệu theo từng hạng mục
Vật liệu chống thấm sân thượng thường gồm Sika, màng khò, PU, Kova, xi măng polymer, màng lỏng hoặc keo chống thấm sân thượng. Với sân thượng đi lại nhiều, cần thêm lớp bảo vệ.
Vật liệu chống thấm tường nhà cần chọn theo tường ngoài, tường trong, tường nứt, tường liền kề hay chân tường hút ẩm. Nếu tường bị thấm ngược, chỉ sơn mặt trong thường không bền.
Vật liệu chống thấm bể nước phải chịu ngâm nước lâu, bám tốt trên nền bê tông và an toàn sau bảo dưỡng. Không nên dùng vật liệu không phù hợp môi trường chứa nước.
Vật liệu chống thấm cổ ống cần khả năng trám kín, đàn hồi và bám quanh ống. Cổ ống là điểm dễ rò ở nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và bể nước.
Vật liệu chống thấm nhà vệ sinh cần xử lý sàn âm, phễu thu sàn, hộp kỹ thuật, chân tường và cổ ống. Chỉ chà ron hoặc sơn phủ mặt gạch thường không bền nếu nền đã ngấm nước.
Chống thấm quét và dạng lỏng
Chống thấm quét phù hợp khi nền đã được xử lý sạch, chắc và đúng độ ẩm. Thợ chống thấm Hà Nội có thể dùng cọ, rulô hoặc bay để quét chống thấm theo từng lớp. Điểm quan trọng là đủ định mức, đủ thời gian khô giữa các lớp và không bỏ sót góc yếu.
Hóa chất chống thấm dạng lỏng, dung dịch chống thấm, sơn chống thấm và keo chống thấm có thể dùng cho nhiều lỗi nhẹ đến trung bình. Nếu nước đang rò mạnh, cần chặn điểm rò trước bằng PU, vữa đông cứng nhanh hoặc hệ chuyên dụng.
Keo, sơn và xi măng chống thấm
Keo chống thấm phù hợp cho khe nhỏ, cổ ống, vết nứt cục bộ hoặc mép tiếp giáp. Tuy nhiên, keo chống thấm sân thượng không nên dùng thay toàn bộ hệ chống thấm nếu sàn nứt rộng hoặc nước đọng lâu.
Sơn chống thấm có nhiều loại cho tường ngoài, tường trong, sàn mái hoặc bề mặt xi măng. Sơn chống thấm trong nhà chỉ bền khi nguồn nước phía sau đã được xử lý. Nếu tường còn ngậm ẩm, sơn dễ phồng rộp.
Xi măng chống thấm và chất chống thấm gốc xi măng phù hợp nền khoáng như bê tông, vữa trát. Đây là nhóm dễ thi công nhưng phải xử lý nền đúng.
Bảng giá vật liệu chống thấm
| Hạng mục | Giá tham khảo |
| Xi măng polymer / Sika | 180.000–450.000đ/m² |
| Sơn chống thấm tường | 80.000–250.000đ/m² |
| Màng khò sân thượng | 180.000–450.000đ/m² |
| PU xử lý điểm rò | 500.000–2.500.000đ/vị trí |
| Keo chống thấm cổ ống | 300.000–1.500.000đ/vị trí |
| Composite chống thấm | 350.000–700.000đ/m² |
| Chống thấm bể nước | Khảo sát báo giá |
| Thi công trọn gói | Theo hiện trạng |
Giá vật liệu chống thấm phụ thuộc loại vật liệu, nền cũ hay mới, diện tích, số điểm rò, có cần đục phá không và yêu cầu bảo hành. Tập Đoàn Việt khảo sát trước rồi báo rõ vật liệu, nhân công, phạm vi xử lý và thời gian bảo hành.
Quy trình chọn vật liệu đúng
Quy trình gồm: khảo sát nguồn thấm, kiểm tra nền, xác định thấm thuận hay ngược, kiểm tra cổ ống/khe nứt, chọn vật liệu chống thấm, báo giá, xử lý nền, thi công đủ lớp, bảo dưỡng và nghiệm thu.
Với hạng mục cần xử lý ngược, thợ phải chọn loại chịu áp lực nước từ phía sau. Tầng hầm, hố pit, tường ngầm và bể cũ thường cần giải pháp này.
Case thực tế
Một sân thượng tại Hà Nội đã quét chống thấm hai lần nhưng vẫn thấm xuống trần. Khi khảo sát, tôi phát hiện nguyên nhân không phải do thiếu sơn mà do phễu thoát nước nghẹt, chân tường nứt và lớp vữa nền bị rỗng.
Phương án là đục bỏ lớp yếu, xử lý phễu thoát, bo góc chân tường, dùng hệ Sika xi măng polymer, gia cường vị trí nứt và làm lớp bảo vệ. Sau thử nước, trần dưới khô ổn định.
Vì sao nên chọn Tập Đoàn Việt?
Tập Đoàn Việt tư vấn và thi công vật liệu chống thấm Hà Nội cho sân thượng, tường, nhà vệ sinh, bể nước, cổ ống, tầng hầm, ban công và công trình dân dụng.
Cam kết:
- Khảo sát đúng nguồn thấm trước khi báo giá.
- Không dùng một vật liệu cho mọi hạng mục.
- Tư vấn rõ chống thấm loại nào tốt nhất hiện nay theo từng nền.
- Báo rõ phần sửa được và phần cần xử lý sâu.
- Có đội thợ chống thấm thực tế.
- Báo giá trước khi làm.
- Bảo hành theo hạng mục.
Cần tư vấn vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay, bạn gọi 0978.230.233 để Tập Đoàn Việt khảo sát và chọn phương án phù hợp.
Câu hỏi thường gặp
❓ Vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay là gì?
➡️ Không có một loại tốt nhất cho mọi công trình. Sika, Kova, PU, màng khò, sơn chống thấm hay composite phải chọn theo nền và nguồn thấm.
❓ Chống thấm loại nào tốt nhất hiện nay cho sân thượng?
➡️ Sân thượng có thể dùng Sika, màng khò, PU, Kova hoặc màng lỏng. Quan trọng là xử lý độ dốc, cổ ống, chân tường và lớp bảo vệ.
❓ Hóa chất chống thấm sân thượng dùng khi nào?
➡️ Dùng khi nền còn chắc, đã xử lý nứt và thoát nước tốt. Nếu nền rỗng, nước đọng lâu, cần sửa nền trước.
❓ Sơn chống thấm trong nhà có hết thấm không?
➡️ Chỉ hiệu quả khi nguồn nước phía sau đã được xử lý. Nếu tường còn ẩm, sơn dễ phồng và bong.
❓ Vật liệu chống thấm bể nước cần chú ý gì?
➡️ Cần chịu ngâm nước lâu, bám tốt trên bê tông, không bong và phải bảo dưỡng đủ thời gian trước khi dùng.
❓ Có nên tự quét chống thấm không?
➡️ Có thể tự làm lỗi nhẹ. Với sân thượng, bể nước, tầng hầm hoặc nhà vệ sinh thấm nặng, nên gọi thợ khảo sát.
❓ Keo chống thấm dùng cho vết nứt lớn được không?
➡️ Không nên dùng đơn lẻ. Vết nứt lớn cần mở khe, vệ sinh, trám vật liệu phù hợp và gia cường lớp chống thấm.
❓ Vật liệu chống thấm tường trong nhà nên chọn gì?
➡️ Cần xử lý nguồn ẩm trước. Sau đó mới chọn sơn chống thấm trong nhà, xi măng polymer hoặc lớp phủ phù hợp.
❓ Chống thấm bằng Sika có cần xử lý nền không?
➡️ Có. Nền phải sạch, chắc, không bụi dầu, không lớp vữa bở, có bo góc và xử lý cổ ống trước khi thi công.
❓ Dung dịch chống thấm có dùng cho sân thượng không?
➡️ Có thể dùng với lỗi nhẹ và nền còn chắc. Nếu sàn nứt, đọng nước hoặc bong lớp cũ, cần xử lý nền trước.
❓ Loại sơn chống thấm tốt nhất hiện nay là loại nào?
➡️ Không nên chọn chỉ theo tên sơn. Cần xem nền tường, nguồn thấm, độ ẩm và vị trí trong nhà hay ngoài trời.
❓ Keo chống thấm sân thượng có bền không?
➡️ Bền với khe nhỏ hoặc điểm tiếp giáp. Nếu sân thượng thấm diện rộng, cần hệ chống thấm đầy đủ hơn.
❓ Hóa chất chống thấm dạng lỏng có thay màng khò được không?
➡️ Không phải lúc nào cũng thay được. Mỗi loại phù hợp một nền, một mức thấm và một điều kiện thi công khác nhau.
❓ Chống thấm sân thượng cần vật liệu gì?
➡️ Có thể dùng Sika, PU, màng khò, Kova, màng lỏng hoặc xi măng polymer, tùy độ dốc, nứt và mức nước đọng.
❓ Tập Đoàn Việt có báo giá trước không?
➡️ Có. Đội thợ khảo sát nguồn thấm, tư vấn phương án, báo rõ vật liệu, nhân công và phạm vi bảo hành trước khi làm.
Thông tin liên hệ
Dịch vụ: Tư vấn và thi công vật liệu chống thấm
Hạng mục: Sân thượng, tường, nhà vệ sinh, bể nước, cổ ống, tầng hầm, sàn mái
Vật liệu: Sika, Kova, PU, màng khò, xi măng chống thấm, sơn chống thấm, keo chống thấm, hóa chất chống thấm
Thương hiệu: Tập Đoàn Việt
Hotline: 0978.230.233
Cam kết: Khảo sát rõ lỗi, chọn đúng vật liệu, báo giá trước, không vẽ bệnh, thi công đúng kỹ thuật
