Chống thấm khe lún không thể làm giống chống thấm tường phẳng. Khe lún là vị trí công trình có chuyển vị, co giãn hoặc tách giữa hai khối nhà. Nếu chỉ trám xi măng, quét sơn hoặc bịt keo cứng, nước có thể thấm lại sau vài trận mưa.
Tôi là Hải – Thạc sĩ Trường Đại học Xây dựng, chuyên sửa chữa nhà và chống thấm dột dân dụng. Khi nhận chống thấm khe lún, tôi kiểm tra độ rộng khe, hướng nước chảy, nền bê tông, mức chuyển vị, vết nứt, khe giáp ranh và lớp hoàn thiện cũ trước khi báo giá. Gọi 0978.230.233 để Tập Đoàn Việt khảo sát rõ lỗi, không vẽ bệnh.
Trả lời nhanh theo đúng kỹ thuật
Chống thấm khe lún muốn bền phải dùng hệ vật liệu đàn hồi, không dùng vật liệu cứng để bịt khe. Tùy hiện trạng, thợ có thể kết hợp foam chặn rò, keo PU, băng cản nước, vữa sửa chữa, màng phủ đàn hồi hoặc tấm che bảo vệ ngoài khe.
Nếu khe còn chuyển động, vật liệu phải chịu co giãn. Nếu nước đang rò, cần chặn dòng trước. Nếu khe nằm giữa hai nhà liền kề, phải xử lý cả đường nước từ mái, tường ngoài, máng xối và khe giáp ranh.
Khi nào cần xử lý khe lún?
Bạn nên gọi thợ khi thấy tường giáp ranh ẩm, nước chảy theo khe giữa hai nhà, sân thượng thấm xuống trần, tầng hầm rò nước ở đường khe, sơn phồng dọc vết nứt hoặc đã trám keo nhiều lần vẫn thấm lại.
Chống thấm khe lún nhà liền kề thường khó vì khe hẹp, sâu, không tiếp cận được toàn bộ mặt ngoài. Nếu làm sai, nước vẫn đi theo khe đứng rồi lan vào tường, trần, hộp kỹ thuật hoặc chân tường.
Vì sao khe lún dễ thấm lại?
Khe lún sinh ra để tách hai khối công trình, giúp hạn chế nứt do lún, co ngót hoặc chuyển vị. Vì khe có thể co giãn theo thời tiết, tải trọng và nền móng, vật liệu xử lý phải vừa kín nước vừa đàn hồi.
Xử lý chống thấm khe lún thất bại thường do 4 lỗi: không vệ sinh sạch khe, dùng vật liệu cứng, bỏ qua điểm nước đang chảy, hoặc không bảo vệ lớp keo khỏi nắng mưa trực tiếp. Với tầng hầm, áp lực nước ngầm còn làm lỗi nặng hơn.
Các vị trí thường gặp
Khe giữa hai nhà liền kề
Chống thấm khe lún nhà liền kề cần kiểm tra mái tôn giáp tường, khe đứng, vị trí tiếp giáp sân thượng, đường nước mưa và tường sau nhà. Nhiều nhà chỉ bịt phía trong nên hết thấm tạm thời, sau đó nước vẫn đi từ trên mái xuống.
Cách làm đúng là xác định đường nước trước, xử lý khe hở, trám vật liệu đàn hồi, gia cường lớp phủ và che chắn phần tiếp xúc trực tiếp với mưa nếu cần.
Khe lún tầng hầm
Chống thấm khe lún tầng hầm phức tạp hơn vì thường có áp lực nước từ bên ngoài hoặc từ nền. Nếu nước đang rò, cần dùng PU hoặc foam để chặn dòng trước, sau đó mới xử lý lớp bề mặt.
Khe tầng hầm không nên chỉ bả vữa hoặc quét chống thấm. Vữa cứng dễ nứt lại khi khe chuyển động. Cần vật liệu đàn hồi và có khả năng chịu áp lực nước.
Khe lún sân thượng, mái, ban công
Khe ở sân thượng, mái và ban công thường bị nắng, mưa, co giãn nhiệt. Nếu keo trám không phù hợp hoặc không có lớp bảo vệ, vật liệu nhanh lão hóa, co rút và bong mép.
Với chống thấm khe lún ngoài trời, thợ cần chú ý độ dốc thoát nước, chân tường, cổ ống và vị trí nước đọng quanh khe.
Vật liệu nên dùng cho khe lún
Vật liệu chống thấm khe lún thường gồm keo PU đàn hồi, foam/bơm PU chặn rò, băng cản nước PVC Waterstop, hệ SikaFlex, Sika Combiflex, vữa không co ngót, lớp phủ đàn hồi, màng chống thấm hoặc nẹp che khe.
Không có một vật liệu dùng tốt cho mọi khe. Khe khô khác khe đang rò. Khe ngoài trời khác khe tầng hầm. Khe ít chuyển vị khác khe lún giữa hai khối nhà. Vì vậy, cách chống thấm khe lún phải bắt đầu từ khảo sát, không chọn vật liệu theo quảng cáo.
Với công trình cần chống thấm dột tại hà nội, Tập Đoàn Việt ưu tiên vật liệu đàn hồi, bám nền tốt, chịu ẩm và phù hợp mức chuyển vị của khe.
Cách xử lý chống thấm khe lún
Cách chống thấm khe lún bền thường gồm các bước sau:
| Bước | Cách thực hiện |
| Khảo sát | Xác định nguồn nước, độ rộng khe, độ sâu khe |
| Vệ sinh | Loại bỏ bụi, vữa bở, keo cũ, rêu mốc |
| Chặn rò | Bơm PU/foam nếu nước đang chảy |
| Tạo đáy khe | Chèn backing rod hoặc vật liệu đệm phù hợp |
| Trám đàn hồi | Bơm keo PU/SikaFlex đúng chiều sâu |
| Gia cường | Dán băng đàn hồi hoặc phủ lớp chống thấm |
| Bảo vệ | Che khe, tạo dốc, tránh nước đọng |
| Nghiệm thu | Kiểm tra thấm, theo dõi sau mưa hoặc thử nước |
Chống thấm khe lún không nên làm vội. Chỉ cần bỏ qua bước vệ sinh hoặc dùng sai chiều sâu keo, lớp trám có thể tách mép sau một thời gian ngắn.
Bơm foam và bơm PU dùng khi nào?
Bơm foam, bơm PU dùng khi khe có nước rò, nước chảy hoặc nền phía sau còn ẩm mạnh. Vật liệu này giúp chặn dòng, lấp đường nước trong khe nứt hoặc mạch ngừng trước khi làm lớp hoàn thiện.
Tuy nhiên, bơm PU không thay thế toàn bộ hệ chống thấm. Sau khi chặn rò, thợ vẫn cần xử lý bề mặt, trám đàn hồi, gia cường và bảo vệ khe để hạn chế thấm lại.
Báo giá chống thấm khe lún
| Hạng mục | Giá tham khảo |
| Khảo sát khe lún dân dụng | Miễn phí theo khu vực |
| Trám keo PU khe khô | 180.000–450.000đ/md |
| Xử lý khe giữa hai nhà | 350.000–900.000đ/md |
| Bơm PU/foam chặn rò | 600.000–3.000.000đ/vị trí |
| Khe lún tầng hầm | Khảo sát báo giá |
| Gia cường băng đàn hồi | 250.000–650.000đ/md |
| Thi công trọn gói | Theo hiện trạng |
Báo giá chống thấm khe lún phụ thuộc độ rộng khe, độ sâu, vị trí thi công, nước có đang rò không, cần bơm PU hay không, vật liệu sử dụng và yêu cầu bảo hành. Tập Đoàn Việt báo rõ phạm vi xử lý trước khi làm, không báo rẻ rồi phát sinh.
Quy trình thi công của Tập Đoàn Việt
Quy trình chống thấm khe lún gồm: tiếp nhận ảnh/video, khảo sát tận nơi, xác định đường nước, đo độ rộng khe, kiểm tra nền, bóc lớp vật liệu cũ, vệ sinh khe, chặn rò nếu có, bơm keo đàn hồi, gia cường lớp phủ, bảo vệ bề mặt và bàn giao.
Với nhà cũ, nhà liền kề, tầng hầm hoặc công trình cần thợ chống thấm hà nội, đội thợ luôn giải thích rõ: phần nào xử lý được ngay, phần nào cần theo dõi sau mưa, phần nào cần che chắn bổ sung để chống nước tạt.
Case thực tế tại nhà liền kề
Một nhà liền kề bị nước thấm theo khe giữa hai nhà, làm mốc tường phòng ngủ và loang trần tầng dưới. Chủ nhà đã tự trám xi măng nhưng khe nứt lại sau vài tháng.
Khi khảo sát, tôi phát hiện nước mưa đi từ mái xuống khe đứng, vật liệu cũ bị co rút và không có lớp che bảo vệ. Phương án chống thấm khe lún là cắt bỏ lớp trám cũ, vệ sinh khe, chèn đáy khe, bơm keo PU đàn hồi, phủ lớp chống thấm gia cường và tạo hướng thoát nước trên mái. Sau đợt mưa lớn, khu vực tường không còn ẩm.
Vì sao chọn Tập Đoàn Việt?
Tập Đoàn Việt cung cấp dịch vụ chống thấm khe lún, xử lý chống thấm khe lún, khe giáp ranh nhà liền kề, khe tầng hầm, sân thượng, mái, tường và công trình dân dụng.
Cam kết:
- Khảo sát đúng nguồn nước trước khi báo giá.
- Không dùng xi măng cứng để bịt khe có chuyển vị.
- Chọn vật liệu theo độ rộng khe và mức rò nước.
- Báo rõ phương án, vật liệu và bảo hành.
- Không vẽ bệnh, không báo rẻ rồi phát sinh.
- Có đội thợ chống thấm khe nún và khe lún thực tế tại công trình.
Cần địa chỉ chống thấm khe lún uy tín, bạn gọi 0978.230.233 để Tập Đoàn Việt khảo sát, tư vấn và báo giá rõ trước khi thi công.
Câu hỏi thường gặp
❓ Khe lún bị thấm có tự trám xi măng được không?
➡️ Không nên. Xi măng cứng dễ nứt lại khi khe co giãn. Nên dùng vật liệu đàn hồi phù hợp.
❓ Chống thấm khe lún nhà liền kề có khó không?
➡️ Khó hơn khe thông thường vì khe sâu, hẹp và nước thường đi từ mái hoặc tường ngoài xuống.
❓ Khi nào cần bơm PU hoặc foam?
➡️ Khi khe đang rò nước, nước chảy hoặc tầng hầm có áp lực nước từ ngoài vào.
❓ Chống thấm khe lún tầng hầm dùng vật liệu gì?
➡️ Thường cần PU chặn rò, keo đàn hồi, băng cản nước hoặc lớp phủ chịu áp lực tùy hiện trạng.
❓ Báo giá có cố định không?
➡️ Không nên báo cố định nếu chưa khảo sát. Giá phụ thuộc độ rộng khe, nước rò, vật liệu và vị trí thi công.
❓ Có bảo hành không?
➡️ Có. Tập Đoàn Việt bảo hành theo hiện trạng, vật liệu, phạm vi xử lý và mức chuyển vị của khe.
❓ Khe lún sân thượng có cần che bảo vệ không?
➡️ Nhiều trường hợp cần. Che bảo vệ giúp giảm nắng mưa trực tiếp, hạn chế lão hóa keo và bong mép.
❓ Thợ có xử lý tại Hà Nội không?
➡️ Có. Tập Đoàn Việt nhận chống thấm dột tại hà nội, xử lý khe lún, khe giáp ranh, tầng hầm và nhà liền kề.
❓ Làm xong bao lâu kiểm tra được?
➡️ Tùy vật liệu. Một số hạng mục cần chờ khô, theo dõi sau mưa hoặc thử nước trước khi bàn giao.
❓ Khe lún thấm lại do đâu?
➡️ Thường do dùng vật liệu cứng, nền bẩn, keo không đủ chiều sâu, khe còn nước hoặc không có lớp bảo vệ.
❓ Có cần đục phá nhiều không?
➡️ Không phải lúc nào cũng cần. Thợ sẽ mở đúng vùng hỏng, loại bỏ vật liệu cũ và xử lý theo từng khe.
❓ Khe giữa hai nhà xử lý từ trong được không?
➡️ Có thể xử lý tạm hoặc xử lý bổ sung từ trong, nhưng nếu nước vào từ mái thì vẫn cần xử lý phía trên.
❓ Vật liệu chống thấm khe lún có bền không?
➡️ Bền khi chọn đúng loại, thi công đúng quy trình, xử lý nền sạch và bảo vệ khỏi nước đọng kéo dài.
❓ Có nhận khảo sát nhà liền kề không?
➡️ Có. Tập Đoàn Việt nhận khảo sát khe giữa hai nhà, tường giáp ranh, mái tôn giáp tường và tầng hầm.
❓ Khi nào nên gọi thợ?
➡️ Nên gọi thợ khi khe lún thấm lặp lại, tường mốc, trần loang, nước chảy theo khe hoặc đã trám nhiều lần không hết.
Thông tin liên hệ
Dịch vụ: Chống thấm khe lún, khe giáp ranh, khe nhà liền kề
Hạng mục: Khe lún tầng hầm, sân thượng, tường, mái, cổ ống, nhà liền kề
Vật liệu: PU, foam, SikaFlex, băng cản nước, vữa không co ngót, lớp phủ đàn hồi
Thương hiệu: Tập Đoàn Việt
Hotline: 0978.230.233
Cam kết: Khảo sát rõ lỗi, chọn đúng vật liệu, báo giá trước, không vẽ bệnh, thi công đúng kỹ thuật
